Jak si vybudovat portfolio 5 investičních bytů?

Investice do nemovitostí se stávají oblíbenou a rozumnou cestou, jak si postupně vybudovat stabilní finanční zázemí. Poskytují pasivní příjem a pro spoustu lidí může být tento typ investice i synonymem pro pohodlný důchod. Mezi cíle mnoha investorů se pak řadí portfolio o pěti investičních bytech, které nabízí stabilní příjem hned z několika nájmů. David Bureš radí, jak krok za krokem na takové cestě postupovat.

Budování portfolia investičních bytů není otázkou štěstí, ale promyšlené strategie. Pokud chcete mít jednou pět bytů, které vám budou generovat pasivní příjem, musíte k tomu přistupovat jako k dlouhodobému projektu. Nejde o rychlý recept na zbohatnutí, ale o systematické rozhodování, od stanovení cílů přes chytré financování až po každodenní správu.

Cesta začíná u realistického pohledu na vlastní finance. Je nutné vědět, kolik prostředků můžete investovat dnes a jaké jsou vaše možnosti do budoucna – to vám otevře dveře k hypotékám a dalším krokům. Řekněme, že chcete začít s vlastním kapitálem 1 milion korun. Na první byt získáte hypotéku v hodnotě 4–5 milionů a po pár letech, kdy se zvedne jeho hodnota, je možné část vyplaceného úvěru refinancovat a koupit druhou nemovitost.

Při nákupu prvního investičního bytu je také důležité nepřecenit své možnosti. Doporučujeme tak začít s menší nemovitostí a investice pak rozdělit do různých lokalit. To vám umožní snižovat rizika a lépe reagovat na vývoj trhu. Po 2–3 letech splácení prvního bytu můžete refinancovat, nebo využít vlastní našetřené prostředky a koupit si další.

Jakmile máte bytů více, objem práce na nich roste: inzerce, výběr nájemníků, smlouvy, vyúčtování, revize, řešení oprav… s 5 byty je to už skoro na plný úvazek. Zapomenout pak nemůžeme ani na rekonstrukce a zhodnocování, protože dobře udržované a moderní byty přitahují spolehlivé nájemníky a přináší vyšší výnosy. V tomto bodě je tak na místě uvažovat i o pomoci od specialisty.

I když pět bytů může znít jako meta, na kterou člověk nedosáhne, s rozumným plánem, trpělivostí a ideálně i s odborným vedením to možné je. Dnes víc než kdy jindy platí, že investice do nemovitostí jsou jedním z nejspolehlivějších způsobů, jak si vytvořit finanční polštář pro budoucnost. A my vám s tím rádi pomůžeme. Ať už s vyhledáním vhodných bytů, zařízením financí, nebo s jejich následnou správou.

David Bureš, ředitel společnosti Bureš & partneři

O společnosti:

Firmu Bureš & partneři tvoří tým profesionálů specializujících se na vyhledávání, financování, rekonstrukce, pronájem a správu investičních nemovitostí v Praze. Klientům pomáhají získat z nemovitosti maximální výnos a s 25 lety praxe a více než 600 byty ve správě patří v České republice mezi špičku. Hledají způsob, jak klientům zlepšit život a naplnit jejich sny o finanční nezávislosti. Nabízejí komplexní přístup od stanovení vašeho cíle až po jeho naplnění, přičemž zásadní je přátelské prostředí, férové jednání a jasná vize. Více na www.buresapartneri.cz.

Kontakt pro média:

Jana Kokešová

Account Manager

Stance Communications, s.r.o.

Jungmannova 750/34, 110 00 Praha 1

Tel.: +420 602 434 733

E-mail: jana.kokesova@stance.cz