Koupil byt, zaplatil milion a vydělal čtyři. Tři pražské novostavby ukazují, jak skvěle funguje chytré investování do bydlení

Může obyčejná garsonka za pár milionů vydělat víc než akcie nebo fondy? Ano, pokud jste ji ale koupili včas. Srovnání tří konkrétních bytů v novostavbách v Praze ukazuje, že i s běžnou hypotékou a malým vlastním vkladem mohli investoři zhodnotit své peníze o stovky procent. V některých případech až 20 % ročně.

Jeden byt na Praze 5, druhý na Žižkově a třetí v novém projektu z roku 2022 ve Stodůlkách. Tři byty, tři příběhy. Všechny se vyplatily:

Byt na pražské Waltrovce o velikosti 2+kk, 56 m² byl pořízen za 5,8 milionu, dnes už stojí 9,5 milionu. Nájem mezitím narostl o více než 8 tisíc korun měsíčně. Čistý zisk? Přes 4 miliony. A to investor vložil jen 1,16 milionu vlastních peněz.

Garsonka o velikosti 1+kk, 36 m² pořízená v roce 2016 za 3,9 milionu má dnes hodnotu 6,7 milionu. I tady se nájem zvedal rok od roku. Zisk přes 3,3 milionu, a to investor začínal s méně než 800 tisíci vlastního kapitálu.

Ani s bytem v novém projektu ve Stodůlkách o dispozici 1+kk, 39 m² investor neprohloupil. V roce 2022 se prodal za 5,8 milionu a za dva roky byl nárůst ceny již o 1,6 milionu. Základní vklad byl přitom 1,16 milionu, podobně jako u bytu na Waltrovce. Nájmy jdou postupně nahoru a i s hypotékou se dostává do plusu.

Hypotéka jako tajná zbraň

Většinu lidí napadne: „Na to museli mít miliony.“ Nemuseli, ve všech případech šlo o běžnou hypotéku na 80 % ceny nemovitosti. Stačilo vložit 700 tisíc až 1,2 milionu korun a nechat nemovitost, aby si na sebe vydělala.

„Hypotéka není jen nástroj na vlastní bydlení. Je to chytrá páka, která vám umožní vlastnit celý byt, i když zaplatíte jen část. A pokud mezitím ceny rostou, profituje z toho celá vaše investice,“ vysvětluje David Bureš, ředitel společnosti Bureš & partneři, která investorům do nemovitostí pomáhá jejich výnosy maximalizovat, a pokračuje: „Smutnou skutečností je také to, že kdo nákup o pár let odložil, přišel často o miliony.“

Například byt ve Waltrovce stál v roce 2017 cca 5,8 milionu. V roce 2020 už klidně 6,8 milionu. A mezitím investor inkasoval nájemné ve výši statisíců. Pokud někdo čekal na „lepší dobu“, tak se jí nejen nedočkal, ale ještě přišel o zisk.

Rychlý přehled: Kolik to vyneslo

Investice do nemovitostí nemusí být jen pro velké hráče. Jak ukazuje reálné srovnání, i běžný člověk si může koupit byt na hypotéku, nechat ho pronajímat a za pár let se dočkat velmi zajímavého zhodnocení. „Nejde jen o to, kolik vyděláte měsíčně na nájmu. Jde o celkový růst hodnoty nemovitosti. Pokud se trefíte do dobré lokality a koupíte nemovitost včas, i garsonka se může stát nejlepším investičním rozhodnutím vašeho života,“ doplňuje David Bureš.

Vzhledem ke klesajícím úrokovým sazbám a stabilnímu růstu cen nemovitostí se současná situace na trhu jeví jako ideální pro investici do bytů, zejména v rané fázi developerských projektů, kdy jsou ceny nejnižší a potenciál zhodnocení nejvyšší. Tato kombinace faktorů představuje výjimečnou příležitost – investoři mohou využít strategické financování s očekávanými výhodnějšími sazbami v budoucnu a dosáhnout výrazného zhodnocení vloženého kapitálu.

O společnosti:

Firmu Bureš & partneři tvoří tým profesionálů specializujících se na vyhledávání, financování, rekonstrukce, pronájem a správu investičních nemovitostí v Praze. Klientům pomáhají získat z nemovitosti maximální výnos a s 25 lety praxe a více než 600 byty ve správě patří v České republice mezi špičku. Hledají způsob, jak klientům zlepšit život a naplnit jejich sny o finanční nezávislosti. Nabízejí komplexní přístup od stanovení vašeho cíle až po jeho naplnění, přičemž zásadní je přátelské prostředí, férové jednání a jasná vize. Více na www.buresapartneri.cz.

Kontakt pro média:

Jana Kokešová

Account Manager

Stance Communications, s.r.o.

Jungmannova 750/34, 110 00 Praha 1

Tel.: +420 602 434 733

E-mail: jana.kokesova@stance.cz